توسط :
به گزارش اقتصادآنلاین، بازار مسکن سال‌هاست با پدیده رکود تورمی دست و پنجه نرم می‌کند؛ قیمت‌ها صرفاً به صورت اسمی افزایش یافته‌اند، اما تعداد معاملات به شدت کاهش یافته است. این وضعیت ناشی از کاهش قدرت خرید مردم، تورم بالا و بازدهی پایین مسکن نسبت به بازارهای موازی مانند طلا، ارز و بورس است. در نتیجه، متقاضیان مصرفی به دلیل ناتوانی در تأمین هزینه‌ها از بازار مسکن فاصله گرفته‌اند و تقاضای سرمایه‌ای نیز به دلیل خواب سرمایه و کاهش جذابیت کاهش یافته است.
ثبات سیاسی پیش شرط رونق بازار
سعید لطفی، دبیر اتحادیه املاک تهران، گفت: بازار مسکن نسبت به مسائل سیاسی بسیار حساس است و تا زمانی که ثبات کامل سیاسی در منطقه شکل نگیرد، سرمایه‌گذاری در این بازار رونق نخواهد گرفت. مردم نیز توان خرید ندارند و منتظرند تا شرایط سیاسی روشن شود و بر اساس آن برنامه‌ریزی کنند.
مالکان به سرشکن کردن قیمت‌ها روی آورده‌اند
عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: تعداد معاملات به شکل قابل توجهی کاهش یافته، اما آمار دقیق وجود ندارد. مالکان به دلیل مشکلات اقتصادی و نیاز به نقدشوندگی سرمایه، قیمت‌ها را به صورت موردی کاهش می‌دهند تا خریداران قانع شوند.
لطفی تاکید کرد: کاهش قیمت‌ها ناشی از افت متوسط قیمت مسکن نیست؛ بلکه برخی مالکان به طور مستقل برای فروش بهتر اقدام به کاهش قیمت‌ها می‌کنند. در عین حال، قیمت مصالح و هزینه تمام‌شده ساخت مسکن افزایش یافته و متوسط قیمت مسکن در تهران همچنان رو به رشد است.
وضعیت متفاوت بازار اجاره
وی درباره بازار اجاره گفت: در برخی مناطق تهران، به ویژه مناطق جنوبی، به دلیل خروج اتباع خارجی و افزایش عرضه واحدها، قیمت اجاره کاهش یافته است. اما در مناطق مرکزی و شمالی تهران، تغییر قابل توجهی در نرخ اجاره مشاهده نمی‌شود.
چشم‌انداز بازار مسکن
پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن وابسته به تحولات اقتصادی کلان، سیاست‌های دولت و شرایط سیاسی است. با این حال، نشانه‌ها حاکی از تداوم رکود و کاهش جذابیت مسکن برای سرمایه‌گذاری کوتاه مدت است. با تغییر شرایط، امکان بازگشت رونق به بازار وجود دارد.
